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1. 燕郊房价跌至1.25万/平，是真的吗？
2. 400万下跌了220万，为何燕郊房价会下跌这么多？

燕郊房价跌至1.25万/平，是真的吗？

***的！没有亲自验证不要瞎说！我在燕郊房产干了5年了 很负责的告诉你 现在房价在2万左右 最低的商住楼一万多但是不能拿那个跟住宅比 商住楼税费高 加完税成交价基本也将近2万！

个例而已。燕郊房价太笼统了，燕郊很大。

最近新闻爆出燕郊出现1.25万/平的房子，也就是说本轮燕郊房价暴跌以来最低价，关键的是这套房子在燕郊的什么位置、什么配套，观察后面是否出现大面积杀价跟进到这个价位，只是某位业主个别抛售没有意义。

应清楚房价的现实意义，北京为例，有二到六环，一环一个价，某一环有特殊配套，譬如清华北大，该区域房价就高很多，房子和股票不一样，它是非标准化的，不同小区配套不同，新旧不同，建筑风格质量都不同，就算同一小区，不同楼层，不同景观，临不临街都影响着价格。

北京有接近700万套房子，这么多完全不同的房子放在一起得出一个平均价格，真是仅供参考而已，勿把媒体说的某城市房价多少当回事。房价要有现实意义，至少具体到小区。

二手房来说，最差的小区情况基本属实。但是燕郊的小区挺多的，价格也有几千的差价。稍微低端点的盘就是福成五期。成交也比较多，可以用来做样本。现在的挂牌价格价格在1.1-1.2都有，挂牌价格，我们肯定从单价低的来看，因为挂再高都没有意义，成交一定是从最便宜的开始。这个价格貌似比上个月，又降了一些。

成交价格在1.2-1.4万。这个成交价格是有滞后性的，大约晚2周。当挂盘价格低于成交价格时，肯定以挂牌来看了。

天洋城属于物业商业都还不错的小区，成交一直也都可以。挂盘价格在1.6左右，成交在1.7万。

燕顺路，潮白河的小区也都差不多。首尔甜城网红盘最近地铁的规划又有一些变动。比其他小区溢价开始收窄。

主要还是政策压的太紧了。北三县新房最近因为北京市***搬迁，大厂生活区规划，人大校区建设等等利好，在蠢蠢欲动。不过全款分期等操作，是不是应该赌，确实还要各自思量。越没钱就越不敢赌，比较多的首付，是不是要赌，都是比较纠结的事情。

刚需买房，确实是处处艰难。

或是燕郊最贵的小区，均价2.3万，紧邻潮白河大桥

燕郊只是一个小镇。

但是这或许是全国房价最贵的镇。

燕郊隶属于廊坊市，三河。北三县之一，其他两个是大厂、香河。

这三个县成为河北的一块飞地，夹在京津之间。燕郊由于距离北京距离近而成为众多在京白领的栖息之地。

每天有大量的上班族坐公交或私家车跨省上下班。说的就是从河北燕郊的家去北京的公司。

燕郊因春秋战国时期地处燕国城郊而得名，踞今已有3000多年的历史，有“天子脚下，御驾行宫”之美誉。

北京930路、811至819路公交车直通镇区，事实上，很多小区都开通了通勤北京的商务班车。

至于燕郊到底有多少人，目前是个谜，因为有大量的流动人口和外来人口，2016年有一个粗略统计，120多万人，但是每天往来燕郊的上班族心里清楚，这个数字是有多么“粗略”。

作为大量北漂的家，燕郊的房价现今如何呢？

我们点开某知名中介网站，先看看过去一年燕郊的房价走势。

可见，限购之后，燕郊的房价一年时间从高位回落，去年8月均价在25000元，今年7月已经回落到了20964元。而且2018年房价平稳，目前略有抬头。

我们再看看燕郊不同区域的价格，哪里最贵呢？

燕郊虽然只是个镇，由于居住人多，需求旺盛，很多地产网站都有专门的燕郊房产数据。

上图来自某号称最大的中介，可见燕顺路板块均价最高，2.2万。

我们放大均价最贵的板块地图，寻找最贵的燕郊小区。

上图可见，紧邻潮白河大桥的某小区（红圈里），目前均价2.3万，是最贵的了。这也很容易理解，作为一个北京白领的栖息地，当然交通方便，离北京最近的区域最贵，这个小区出门，上桥，过河就是通州了。

你还知道燕郊其他更贵的小区么，欢迎留言交流。

楼盘网感谢邀请！

笔者认为这是真的，目前燕郊的确有房子的房价跌倒1.25万/平的地步，而且按照现在的情况来看，为了燕郊房价还将继续往下跌。而且不只是燕郊其他环京地区，例如香河、固安等的确的房价还会下跌。

对于炒房者来说，房价下跌并不是最可怕的，最可怕的是因为房价下跌购房者纷纷改变购房意愿，开始观望起来了，这就导致了大量的炒房者想要抛售房产却找不到接盘侠。对于投资者来说，现在能把房子卖出去已经是万幸了，现在考虑的不是赚多少钱，而是如何不赔钱。

现在燕郊楼市这么冷清跟楼市调控政策密不可分，而且今年燕郊的调控政策还将继续持续下去，这就意味着在未来一段时间里燕郊房价还将继续下跌。

400万下跌了220万，为何燕郊房价会下跌这么多？

燕郊就是燕郊，不是北京燕郊，首先它只是河北三河市辖区的一个镇，没有好的医疗和教育，充其量也就是北京打工的短暂休息的地方，我们叫它睡城。

房价高都是前几年炒房团给炒上去的，自从国家出手，明确规定“房住不炒”限购政策，瞬间没了主心骨似的炒房团，能脱手的溜之，没有的脱手的只能一降再降。

一个普通老百姓一生可能只买一套房，那还是把家里的6个口袋(双方父母)弄得干干净净，一般不会轻易出手，所以直接导致本地房价形成了一个有价无市的态势。现在买房的要不就是有钱无所谓，要不就是着急娶媳妇，没房女方不肯嫁。

现阶段燕郊房价基本也就卡在哪里了，不再降就不错了

燕郊火起来并不是因为经济的发展，产业的带动，而是北京限购严重，加上北京房价连年上涨，迫使无数的打工人转向环京的燕郊，燕郊不属于北京，不要被中介天天喊着北京市迁往通州，燕郊将享受北京的溢出红利，被中介连哄带骗，搞了很多投资客跑到燕郊抢房子。严重的时候，白天在燕郊，除了炒房客剩下就是中介。而只有这两类人倒卖倒卖的燕郊房价一时涨得凶猛，但当所谓的北京溢出红利不能兑现，加上国家控制限制，那么毫无产业支撑的燕郊就成了房价下跌的重灾区。国家倡导的是房住不炒，炒房客还是要理性对待，可以投资，但不要***炒房，刚需买在高位站岗的人也不必天天生闷气，毕竟是自己住的，在能力范围内买得起就安心住下，平常心看涨看跌。

燕郊严控的结果，加上要和北京通州协调发展，通州本身就严控房地产，双严控的结果，我个人觉得，正因为有大幅升值空间，才会严格管控，一定放开还会上涨，因为有刚需的人在等

因为当年的房产炒作的疯狂，前些年靠买房挣钱的案例太多了，以至于当时很多人已经眼红了，觉得不买燕郊的房子就像当年没有20000买北京的房子一样。投机的心理超越了理性。而加上中国经济的转型，***为了防止房地产灰犀牛***取的一系列政策，以及社会大环境的变化，人们的观念已经开始发生变化，开始认可房住不炒。加上史上最严限购，把房产交易变相封锁，导致投机房产的人恐慌脱手，这其实与股票的波动规律类似，现如今我反倒持乐观态度，极度的悲观和不结合实际的唱空，才真正体现出了燕郊的价值。我就住在燕郊，工作也在燕郊，切实的感受到这些年的变化，本地也有高消费置业人群，所以不要认为在燕郊的都是说自己住在北京的北漂。我就在燕郊，别人问我在哪工作，我都说河北。